新希望服務2023年歸母凈利率17.1%,全年派息率達60%
香港,2024年3月25日 – (亞太商訊) – 定位“民生服務運營商”的綜合物業管理企業——新希望服務(股票代碼:3658.HK),公布截至2023年12月31日止年度(「報告期內」) 之業績。
2023年,新希望服務聚焦優勢區域、堅持有質擴張,通過商業運營和生活服務挖掘增利,實現核心業績高質增長。報告期內,公司收入錄得人民幣12.6億元,較2022年同期增長10.7%;毛利為人民幣約4.4億元,毛利率34.9%,歸母凈利率保持17.1%的中高位水平。同時,公司持續優化運營管理能力,使得權益股東應占溢利增長至人民幣2.15億元,每股基本盈利0.26元,較去年同期增長6%。董事會建議宣派末期股息為每股人民幣0.091元,連同中期股息每股人民幣0.067元,全年共派息每股人民幣0.158元,派息比率達60%。截至報告期末,公司經營性現金流凈額較去年同期增加87.1%至人民幣3.35億元,資金安全,經營狀況健康。
深挖本土需求,聚焦優勢區域
新希望服務繼續秉持區域深耕的發展策略,截至2023年12月31日,公司項目分布於全國33個城市,在管面積3225.8萬平方米,較去年同期增長11.9%,合約面積3817.2萬平方米,較去年同期增長5.6%。其中,95.1%的物業管理項目位於一線、新一線及二線城市,而93.8%的物業管理收入亦來自此類城市。
此外,公司繼續加大對以成都為核心的西南,以及華東高能級城市的深耕力度,兩者在管面積佔比達85.3%,區域密度優勢持續顯現。具體來看,西南區域在管面積1691.8萬平方米,物業管理收入3.1億元,佔總物業管理收入的47.4%,而成都作為西部中心城市,在管面積達1064.2萬平方米,佔總在管面積的33%;華東區域在管面積1062.8萬平方米,物業管理收入2.5億元,佔總物業管理收入的37.9%。
堅持有質擴張,提升獨立能力
公司堅持「質量」與「規模」兼顧,通過收併購、招投標、合資合作等多種渠道強化市場拓展。2023年,成功完成對「成都錦官新城物業」的收購;成功拓得陽光城檀悅、濱江九里等高端住宅項目,廣發銀行昆明分行、建設銀行四川分行新津/大邑支行等金融業態項目,產投江南產業園、唯品會廣西總部等產業園項目。同時,公司與武侯國投、武侯發展、武侯資本及龍泉經開園區投資分別成立合資公司,並成功簽約雙華數字產業園、鐵佛公園等項目。期內,新希望服務獨立第三方簽約面積佔總簽約面積約40%,較去年同期增長6.2%。
另外,得益於新希望五新實業較強的履約能力,於2023年在全國16城如期交付近37000套,為公司在管面積的持續增長帶來確定性支撐。與此同時,公司堅持中高端品質拓展,期內在管項目平均物業費為人民幣2.95元/㎡·月。
非周期業務穩步增長,商業運營兌現業績
依託於世界500強新希望集團的民生產業背景,以及新希望服務自身的觸客屬性,使得公司團餐、零售等非周期性生活服務取得良好增長。截至2023年12月31日,公司團餐運營項目22個,其中50%為“物業+團餐”的綜合類後勤服務,外拓中標率達42%。同年,面向企業客戶的定製服務亦取得較好成績,累計研發產品24款,提供定製禮盒超11萬份,禮盒收入較去年同期增長56.4%。
在商業運營層面,2023年為匹配市場發展需求,公司圍繞“融投管退”進行組織設置。期內,公司商業運營管面約53.9萬方,主要布局於成都、昆明等城市,覆蓋專業市場、商業街區、產業園區、寫字樓等消費場景,且項目平均出租率達87.8%,毛利率達60.2%。
憑藉穩健的發展、行業領先的服務品質和客戶口碑,公司連續 4 年被中指研究院評為“中國物業服務百強企業”,西部區域市場力排名上升至第 6 位,2023年位列成都市物業服務企業綜合實力TOP5、成都市服務力優質企業 TOP1。
展望未來,公司將繼續通過數字化建設,保障服務高品質,提升管理效能;在住宅層面,夯實高端住宅標杆效應,並賦能其他項目;在非住層面,以企業服務全景藍圖為依據,滿足不同階段B端客戶需求。另外,公司將堅持區域深耕,以市場化拓展和投資併購等方式,助力公司跑出發展“加速度”。最後,公司將進一步鏈接新希望集團,深度挖掘民生品牌優勢,為客戶帶來不同組合方式的民生服務綜合解決方案。
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