中原建業擬似從殺格 未來兩年有運
由建業地產（00832）分拆出來的中原建業（09982），於2021年5月31日（辛丑年 癸巳月 己卯日 己巳時）上市，其主要業務是房地產代建服務供應商，項目擁有人委託集團於整個房地產開發過程中管理房地產開發項目，並採用輕資產業務模式運營，從而無須承擔土地取得及建設的成本。2020年，集團的在管項目的已售總建築面積約為5.7百萬平方米，市場份額為29.2%，及2017年至2020年總合約銷售金額的 複合年增長率為71.5%，兩者均在中國所有同行中排名第一。
根據中指研究院的資料，集團於2020年的新增合約建築面積達8.6百萬平方米，在中國所有房地產代建公司中排名第二及市場份額為10.6%。受惠於中國城鎮化加也，集團的業務快速增長，在管項目數量及建築面積由2018年1月1日的67個及11.5百萬平方米增加至2020年12月31日的206個及25.5百萬平方米。
集團以河南省為戰略重點，按2019年戶籍人口計，河南省為中國第一大省份。根據中指研 究院的資料，預期河南省房地產商業代建市場的潛在規模將由2020年的約29.7百萬平方米增至 2025年的約62.8百萬平方米，複合年增長率為16.2%。截至2020年12月31日，集團206個在管項目中共有193個項目位於河南省，總建築面積為約24.2百萬平方米，覆蓋河南省大多數縣及縣 級以上城市。
集團的收入由 2018年的人民幣676.4百萬元增加至2019年的人民幣1,029.0百萬元及進一步增加至2020年的人民幣1,152.1百萬元。期間，基礎管理服務費佔收入的84.5%、85.6%及94.5%，而剩餘部分則是由集團的溢價管理服務 費所貢獻。管理服務費釐定，視乎（a）基於物業類型、位置、規模及價格水平的基礎管理服務費。（b）基於銷售表現的溢價管理服務費。淨利潤由2018年的人民幣403.9百萬元增至2019年的人民幣641.1百萬元並進一 步增至2020年的人民幣681.5百萬元。期間的淨利率分別為 59.7%、62.3%及59.2%。
以招股價中位數2.8港元計，集團將從全球發售收取的所得款項淨額約為852.6百萬港元，其中約40%用於擴展至「大中原」地區的新市場並豐富服務種類；約36.0%用於潛在收購房地產代建價值鏈的其他產業參與者；約14%用於進一步提升信息技術系統及基礎設施；約10%作一般公司及營運資金用途。
參考招股書P.106指﹐中原建業為集團的主要經營附屬公司。其由獨立第三方以河南軒隆房地產開發有限公司的名稱於1992年12月26日（壬申年 壬子月 丙子日）在中國成立。丙火日元，自坐子水為正官；月柱壬為七殺，子水為正官；年柱壬水為七殺，申金為偏財。丙火生於子月，雖送冬至一陽生，但仍不足以生旺丙火。地支子申半合水（官殺），進一步支持此造身弱之推斷。不過，集團上市首日的八字木火偏旺，但股價卻下跌，反映木火非其用神，應改用從殺格斷之，即要以金（印）和水（比劫）為用神。
此造生於七運，視為坤造，坤造生於陽年，逆推，6歲起運﹐其大運如下：
76 66 56 46 36 26 16 6
甲辰 乙巳 丙午 丁未 戊申 己酉 庚戌 辛亥
此造現行己酉大運，是其用神，現時仍在入運中，所以中長線不宜過淡。明年壬寅，後年癸卯，天干有水，料對集團發展有利。
筆者為香港證監會持牌人士，不持有上述股份。
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