中原建业拟似从杀格 未来两年有运
由建业地产（00832）分拆出来的中原建业（09982），于2021年5月31日（辛丑年 癸巳月 己卯日 己巳时）上市，其主要业务是房地产代建服务供应商，项目拥有人委托集团于整个房地产开发过程中管理房地产开发项目，并采用轻资产业务模式运营，从而无须承担土地取得及建设的成本。2020年，集团的在管项目的已售总建筑面积约为5.7百万平方米，市场份额为29.2%，及2017年至2020年总合约销售金额的 复合年增长率为71.5%，两者均在中国所有同行中排名第一。
根据中指研究院的资料，集团于2020年的新增合约建筑面积达8.6百万平方米，在中国所有房地产代建公司中排名第二及市场份额为10.6%。受惠于中国城镇化加也，集团的业务快速增长，在管项目数量及建筑面积由2018年1月1日的67个及11.5百万平方米增加至2020年12月31日的206个及25.5百万平方米。
集团以河南省为战略重点，按2019年户籍人口计，河南省为中国第一大省份。根据中指研 究院的资料，预期河南省房地产商业代建市场的潜在规模将由2020年的约29.7百万平方米增至 2025年的约62.8百万平方米，复合年增长率为16.2%。截至2020年12月31日，集团206个在管项目中共有193个项目位于河南省，总建筑面积为约24.2百万平方米，覆蓋河南省大多数县及县 级以上城市。
集团的收入由 2018年的人民币676.4百万元增加至2019年的人民币1,029.0百万元及进一步增加至2020年的人民币1,152.1百万元。期间，基础管理服务费占收入的84.5%、85.6%及94.5%，而剩余部分则是由集团的溢价管理服务 费所贡献。管理服务费厘定，视乎（a）基于物业类型、位置、规模及价格水平的基础管理服务费。（b）基于销售表现的溢价管理服务费。净利润由2018年的人民币403.9百万元增至2019年的人民币641.1百万元并进一 步增至2020年的人民币681.5百万元。期间的净利率分别为 59.7%、62.3%及59.2%。
以招股价中位数2.8港元计，集团将从全球发售收取的所得款项净额约为852.6百万港元，其中约40%用于扩展至「大中原」地区的新市场并丰富服务种类；约36.0%用于潜在收购房地产代建价值链的其他产业参与者；约14%用于进一步提升信息技术系统及基础设施；约10%作一般公司及营运资金用途。
参考招股书P.106指﹐中原建业为集团的主要经营附属公司。其由独立第三方以河南轩隆房地产开发有限公司的名称于1992年12月26日（壬申年 壬子月 丙子日）在中国成立。丙火日元，自坐子水为正官；月柱壬为七杀，子水为正官；年柱壬水为七杀，申金为偏财。丙火生于子月，虽送冬至一阳生，但仍不足以生旺丙火。地支子申半合水（官杀），进一步支持此造身弱之推断。不过，集团上市首日的八字木火偏旺，但股价却下跌，反映木火非其用神，应改用从杀格断之，即要以金（印）和水（比劫）为用神。
此造生于七运，视为坤造，坤造生于阳年，逆推，6岁起运﹐其大运如下：
76 66 56 46 36 26 16 6
甲辰 乙巳 丙午 丁未 戊申 己酉 庚戌 辛亥
此造现行己酉大运，是其用神，现时仍在入运中，所以中长线不宜过淡。明年壬寅，后年癸卯，天干有水，料对集团发展有利。
笔者为香港证监会持牌人士，不持有上述股份。
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