股坛．炼金术
杨德华（Edward）现为股市评论员。毕业于香港理工大学，应用数学系投资科学理学士，持有特许财务分析师（CFA）资格，拥有超过十年投资交易经验，曾任职银行及中资金融机构交易员，熟悉香港证券市场交易，专注于证券研究分析，活跃于新股市场，对环球大市分析甚有心得，擅长以基本面及数据处理发掘投资价值！现时亦于「华富财经网」、「王冠一财经频道」等不同平台分享买卖策略及大市分析。
FB：Edward, CFA – 实战盘房
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标题：食息一族可低吸顺丰房托
港股上星期跌穿28,000点后找到支持，本周走势回稳，一度重上28,600点，挑战20天及50天平均线。虽然美国的通胀忧虑有点降温，但通胀加息敏感度高的科技新经济股板块仍未见有资金大举流入，短线未能言稳；高估值，未有盈利的科技股都是反弹减持策略。因为现时科技股面临最大的风险依然是「杀估值」，最新的美国通胀数据已经超出了联储局目标，但重点是会否在未来一、两季持续高通胀水平，迫使联储局提早加息；投资者不能不先行部署作两手准备，减持高估值科技股，增持金融类，品牌消费股，及具加价能力的防守性股份；假若真的持续高通胀，到确认时才部署就已经太迟了。
环球股市气氛不济，连带拖累香港的新股市场，由为人熟悉的顺丰速递分拆出来在港上市的顺丰房托（02191）都逃不过跌穿招股价的命运，对比起招股价$4.98，集团首日（5月17日）上市收报4.16元，下跌16.5%。顺丰房托是一个以单位信托基金形式组成的香港集体投资计划，是首个于香港以物流为主的房地产投资信托基金。
顺丰房托基金的投资重点为物流地产，初步组合中的三处物业为投资者提供直接获得于香港及中国现代物流地产的机会，包括位于香港、佛山及芜湖的物业，所有该等物业均位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽，截至于2021年3月31日，物业的可出租总面积约为30.8万平方米，评估价值约61亿元，平均出租率约为95.3%。
笔者并无参与及替客户认购今次顺丰房托的IPO。今次IPO是由顺丰分拆出来的REIT，主力是以收息及稳健为主，如果认购后一心希望可以复制早前新股爆升的景象是绝不可能的，要记住市场是懂得计数的。
招股期间，房托管理人已明言计划今年将收入作100%分派，即于上市日期至2021年12月31日期间，预测每基金单位分派收益率为5.3%至5.9%。执笔之时，顺丰房托股价大约是4.3元，对比招股价仍下跌13%；由于股价下跌，预测息率将会更高，应可有6%至6.5%，在如此市况下，对于喜欢「食息」的投资者又有不错吸引力。从首日跌势来看，跌幅是有点超出笔者预期，很大可能是由散户止蚀引发，因为机构投资者对于房托基金的取态都是以收息为主，以长线为主，价跌对其收息更为利好。
总括而言，能够以低于招股价10%入场，又以收息为目标的话，顺丰房托是一个不错的投资；不过记住买房托REIT不是短炒的，如果想以资本增值为主，市场上已有很多平货可买，不需买REIT的。
权益申报：笔者并无持有上述股票
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