新希望服务首日上市挑战大
将于2021年5月25日（辛丑年 癸巳月 癸酉日 丁巳时）上市的新希望服务（03658），是中国综合物业管理及民生服务运营商，提供物业管理服务、非业主增值服务、商业运营服务及民生服务。集团在亿翰智库发布的2020中国物业企业综合实力百强中排名第39位。根据亿翰智库的资料，按总收益计算，集团在2020中国物业企业综合实力百强中的市场份额约为0.26%。截至2020年12月31日，集团管理65个项目，总在管楼面面积约为10.2百万平方米，并在近日进一步增至11.4百万平方米。
另根据第一太平戴维斯及亿翰智库的资料，截至2020年12月31日，集团服务17个城市的物业项目，覆蓋中国九个省、一个自治区及两个直辖市，且物业管 理项目全部位于中国一线、新一线和二线城市。
于2019年，集团的平均月度物业管理费为每平方米人民 币3.69元，较中国物业管理服务行业高57.4%，主要是因为（i）在管物业项目位于 一线、新一线及二线城市。（ii）在管住宅物业主要面向通常需较高水平物业管理 服务的中高端物业买家。（iii）管理商务物业，而收取其物业管理费一般较高。根据第一太平戴维斯及亿翰智库的资料，2019年集团的每平方米收益为每平方米人民币58.23元，于中国物业企业综合实力百强中排名第八位，净利润率为16.8%；并在2020年获授予中国物业管理企业单坪创收十强。
集团在往绩记录期获得了高速增长。收入从2018年的人民币258百万元增长47.5%至2019年的人民币380.5百万元，并从2019年的人民币380.5百万元增长 54.6%至2020年的人民币588.3百万元。净利润从2018年的人民币41.1百万元增 长56%至2019年的人民币64百万元，并从2019年的人民币64百万元增长71.6%至 2020年的人民币109.8百万元。
以招股价范围3.8元至4.7元的中位数4.25元计算，集资额为7.85亿元，其中约70%用作于战略收购及投资；约15%用于升级信息系统及设备；约5%用于人才招募及团队建设；及约10%用于营运资金及一般企业用途。
参考集团招股书P. 152，该公司于2020年11月5日（庚子年 丙戌月 壬子日）在开曼群岛根据开曼群岛公司法注册成立，而首间主要营运附属希望服务（前称四川鼎晟物业服务集团）于2010年1月26日（己丑年 丁丑月 丙子日）在中国成立为有限责任公司。笔者倾向使用首间主要营运附属的八字去分析，丙火日元，自坐子水为正官，月柱丁火为劫财，丑土为伤官，年柱己土为伤官，丑土为伤官。此造身弱，要以印（木）、比劫（火）为用。此造生于八运，视为乾造，乾造生于阴年，逆推，7岁起运，其大运如下：
77 67 57 47 37 27 17 7
己巳 庚午 辛未 壬申 癸酉 甲戌 乙亥 丙子
此造于2017年上运，初行丙子大运，与日柱伏吟，幸好仍为用神，所以不算太差。不过，由于上市当天的八字金极重（出现巳酉丑三合金局），由于非此造用神，恐怕上市当天的挑战性甚大矣。再者，之后行水地运及金地运，两者皆非用神，故宜谨慎为上。
笔者为证监会持牌人士，不持有上述股份。
转载请注明：牛牛网 » 岑智勇：新希望服務首日上市挑戰大