亨言泽语
方泽翘，国农证券投资经理。毕业于澳洲莫纳什大学，主修金融及投资。方先生对股票投资具多年经验，擅长以基本分析为基础，配合深入浅出的技术分析捕捉交易机遇。曾于不同行业任职管理人员，对板块活动及市场行为有透彻了解。现每月主讲各投资讲座、接受知名媒体访问，并为国农证券编写股市评论及为《炒股帮》和《经济通》每周撰文。
华润置地业绩符合预期 估值吸引
疫苗在全球的注射情况乐观，全球经济开始逐步复苏，全球投资者的资金正在逐步流入经济复苏股，投资者可以考虑跟随热钱流向获利。当中，内房股票一直被低估了股价，最主要原因是因为2016至2018年时候内行对内房的贷款监管宽松，引致市场一直担心其风险。就此，中央亦积极处理问题，并在今年开始实行三条红线的规范，势要处理内房高杆杠的弊病。投资者可以注意其实有不是内房的实力雄厚，流动资金充足，资金回笼速度快。投资者可以留意有国家背景并扎根香港多年的华润置地（01109）。
华润置地在10年前已经作为恒生指数成份股，其实力投资者有目共睹。主力从事房地产开发业务，北京、上海、深圳及成都全国多地都有开发及管理大型房地产业务。截止2020年6月30日，本集团累计进入81个城市，总土地储备面积7,109万平方米，权益土地储备面积4,980万平方米，土地储备结构优质，可保障未来3至5年发展。华润置地流动资金充足，截止2020年6月30日，本集团发行的国内中期票据三年期利率低至2.42%，五年期利率低至2.95%，创行业新低。三条红线的规范亦全部通过并债务风险较市场其他公司低。
在十年期债息高企情况，投资者避险情绪高涨，近期资金多流入内房及内银等防守性较强板块。最新数据截至2021年1月31日止一个月，华润置地连同其附属公司总合同销售金额约人民币242.1亿元，总合同销售建筑面积约1,186,748 平方米，分别按年增长119.4%及137.8%。权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约147.2亿元及810,357平方米，分别按年增长114.3%年及131.1%，保持稳定增长。
建议投资者可以现价增持，作中长线持有，短期有望会再创新高，并突破50元水平，宜设止蚀价为8%水平。
【权益披露：本人没持有相关股份及权益】
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