股坛．炼金术
杨德华（Edward）现为股市评论员。毕业于香港理工大学，应用数学系投资科学理学士，持有特许财务分析师（CFA）资格，拥有超过十年投资交易经验，曾任职银行及中资金融机构交易员，熟悉香港证券市场交易，专注于证券研究分析，活跃于新股市场，对环球大市分析甚有心得，擅长以基本面及数据处理发掘投资价值！现时亦于「华富财经网」、「王冠一财经频道」等不同平台分享买卖策略及大市分析。
FB：Edward, CFA – 实战盘房
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标题：本地地产股回勇 新世界值得吸纳
上期文章提及投资者要留意美国10年期孳息率的变化，但说时迟那时快，文章未见街息率就已经急升，一度升穿1.6%水平，引致环球的科技股出现小股灾，香港的科技指数都由高位回调超过一成。近期美国联储局亦发声为债息急升降温，亦会提出「扭曲操作」，沽短债买长债；市场恐慌情绪暂时得以舒缓。今年环球经济如无意外会是「复苏年」，投资组合不能再是科技股「一注独赢」，务必分散至传统旧经济股，当中笔者较为看好本地地产股的发展。
新世界发展（00017）上周五（2月26日）公布截至2020年12月底止之中期业绩，收入355.77亿元，按年升9.6%；基本溢利为3,718.6百万港元，同比微跌5%。中期股息每股0.56元，按年持平。
香港应占物业合同销售金额为约263亿港元，超越本集团订立的200亿港元的 2021 财政年度香港合同销售目标，主要来自柏傲庄、傲泷、柏蔚山等住宅项目以及长沙湾荔枝角道888号甲级写字楼项目。由于利率低企、供需失衡、贷款政策利好等原因，管理层预期一手楼市场价格及成交量保持强劲。柏傲庄第三期将待预售楼花同意书批出后于2021年第二季度登场，加上第一期及第二期的剩余单位，涉逾900个住宅单位。
截至2020年12月31日，香港未入账之应占物业合同销售收入为 309.4 亿港元，其中53.9亿港元将于2021财政年度下半年入账，入帐的主要项目为马头角瑧尚、元朗瑧颐及何文田瑧桦。此外，预计2022及2023财政年度分别有17.3亿港元及238.2亿港元入帐。
期内，租金收入同比增长 5.8％至23.2亿港元，其中本港物业租金收入按年上升7.1%，归因于位于尖沙咀大型综合项目Victoria Dockside维港文化汇以及位于鲗鱼涌甲级写字楼K11 ATELIER King’s Road的整体出租率稳步提升。同时，香港 K11 Art Mall和K11 MUSEA销售额增长56%，远远超越香港零售销售的整体表现。
公司积极出售非核心资产及业务，以持续优化资产组合及回报，并且降低负债比率。2020年7月1日至2021年2月底，公司共出售128亿港元的非核心资产，贴近管理层全年出售130至150亿港元的目标。
新世界发展中期业绩表现中规中矩，预计港府陆续为市民接种疫苗，配合政府派发5,000元消费券，料本港经济和零售市道将会复苏，利好本地地产股表现。新世界发展现价较2021年预测资产净值折让45％，具有一定吸引力，建议于37港元附近收集。
权益申报：笔者并无持有以上股票
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