豹房攻略
【标题】二月传统大波幅 物管盈喜投资机遇
恒指上周大幅波动下跌，周一急升711点，高见30,191，创逾年半新高后连跌四日，其中两日跌幅更达700点以上。全周累计大幅下挫1,164点，扭转过去连续大升四周记录，收报28,283，维持天量日均成交，达2,662亿元。恒生指数自12月底开始连升四周，由26,000点水平起步，最高曾升至30,191点，期间累计升幅近4,200点。
上周五已有十家物管股发盈喜，当中最强当然要数中国恒大（03333）去年底分拆上市的恒大物业（06666），盈喜公告2020年纯利约26亿元人民币，按年大增2.8倍。至于目前保底的盈喜则来自雅生活（03319），全年纯利增长40%。2020年盈利增长达40%以上的物管股未来亦会发盈喜，虽然市场已预期板块2020年的高增长，但更多盈喜仍有助投资者增强信心。
展望2021年物管板块，月初先迎来政策利好，物业管理收入有上升空间。住建部等十部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，当中提及要及时积极推动业主建立业主大会，选举业主委员会，选聘物业服务企业，实行专业化物业管理；物业服务价格主要通过市场竞争形成，由业主与物业服务企业在物业服务合同中的约定服务价格，可根据服务标准和物价指数等因素动态调整。
《通知》反映政府支持成立业主组织及市场主导收费，对物管服务收费有正面影响，不过新的住宅项目及未有业主组织的则仍待定价指引。虽然未有公布具体的细则，不过通知已带动市场气氛，亦反映了政府对物管行业态度支持。
物管板块考虑板块龙头碧桂园服务（06098）及雅生活，看好公司具备规模优势及良好增长。但去年更多发展商分拆物管业务上市，碧桂园服务未来三年的盈利增长有望维持40%水平，而截至去年6月底，公司合同管理总面积达7.46亿平方米，较2019年底新增约6,110万平方米；收费管理面积约3.20亿平方米，较2019年底新增约4,340平方米。
「三供一业」业务的物业服务的收费管理面积及合同管理面积均为8,520万平方米。公司的储备面积高达4.26亿平方米，约为在管理面积的1.3倍，未来业绩增长可预见性及确定性高。碧桂园服务参考买入价67.95 元，支持61.75元。
转载请注明：牛牛网 » 豹房攻略：二月傳統大波幅 物管盈喜投資機遇