楼计帮 布少明
【标题】负面政经因素会冲击楼价？
新冠疫情至今已断断续续接近1年，在这段期间无论整体经济、各行各业以致市民日常生活均大受影响，尤其是本港就业市场可谓岌岌可危，政府新近公布最新失业率高达6.6%，创出16年来新高。另一边厢，本港政经局势未稳，有市场人士指不少港人正部署移民，令二手放盘量急增，新一波移民潮似乎在蕴酿爆发，究竟会否对近期有「阳春早现」之势的香港楼市构成影响？
近期失业率高企，的确对不少「重灾」行业如零售、酒店、膳食及服务业等从业员的生计构成不少打击，但由于置业人士以较高收入及专业人士为主，今次疫情暂时未见对他们造成太大影响，因此暂时而言，失业率上升，对楼市构成的影响不算太大，最近无论新盘销情及二手交投均颇为畅旺。
况且环球央行持续奉行低息政策，各国「大水猛灌」下令香港资金丰盈，截至去年11月本港银行存款高达14.6万亿元，资金泛滥促使资金追逐较高回报资产。
此外，过往香港楼市不乏在失业率上升的情况下录得可观升幅的先例，例如2008年金融海啸爆发，当年失业率曾由08年低位3.2%升至09年最高5.5%，但2009年全年二手楼价上升约27%。
观乎踏入新一年港股即「牛气毕现」，故相信楼市有望慢慢「追落后」，随着疫苗推出及开始接种，若疫情缓和及可受控，失业率甚至有望改善，继而进一步惠及楼市。
至于有指本港将出现新一波移民潮，个人相信对楼市影响不大，原因之一是香港以前也曾有移民潮，但「有人辞官归故里，有人漏夜赶科场」，此其后本港长远居住人数依然持续上升，衍生对住宅的需求。
虽然现时市场的确有个别移民盘，这批业主叫价的确比市价「低水」，因为赶移民而不介意以平价卖楼。然而，此类「移民急走盘」数量不多，而较笋价的盘源往往被市场快速吸纳，准买家要找出这类平价盘，亦殊非容易。
尽管困扰楼市的利淡因素犹在，但近期楼市已见「早春」，配合置业刚需强、息口低、资金多及供应少等利好条件，再加上市场对中港恢复通关以及北水重临的憧憬，只要疫情慢慢缓和甚至退去，相信今年首季整体楼市可延续1月份的强势，季内一、二手交投齐升，料首季新盘销售量或升至5,000伙，挑战7季新高；至于首季二手成交量料升至1.3万宗，有望创9年同期高位。
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